12-20-2019, 03:37 PM
(Modification du message : 12-20-2019, 03:41 PM par Sin Nombre.)
Et encore, les "trois frères", ils espèrent gagner depuis une jeu de la loterie nationale qui offre des gains qui ne sont pas imposables. Pour avoir 1 million disponible par le travail, il te faut en économiser plus du double. Quant aux impôts immobiliers et fonciers, la France est le pays qui en a le plus. Les revenus locatifs sont 5 à 6 fois plus taxés que l'Allemagne et la Suisse. Quant aux locataires indélicats, ils sont légions: Si tu veux gagner ta vie en ayant des locataires, tu vas droit dans le mur. Plus tu en as, et plus tu as intéret à avoir une trésorerie importante: L'investissement demande l'épargne et non la consommation.
De plus, si tu veux faire investisseur, les Notaires n'ont pas la possibilité de faire de la promotion ( Dieu merci…). Les architectes non plus d'ailleurs, ce qui est scandaleux ( mais çà, c'est depuis de Gaulle et sa détestation de Pouillon). Bref, c'est un marché totalement verrouillé. Tu as énormément de personnes qui sont sur le marché depuis 30 ans, qui connaissent toutes les ficelles et ne s'en sortent pas: Les gros marchés sont réservés à des grosses structures qui ont des entrées privilégiées dans les ministères, les gosses communes, au plus haut niveau des conseils généraux et régionaux. Et, là, la compétence, les dynamiques d'aménagements du territoire les plus intelligents n'ont absolument pas leur place… Les appels d'offre laissent la place à des cooptations douteuses...
Un autre point non négligeable: Plus tu as d'argent, moins tu es autonome et indépendant. Par ce qu'il te faut maintenir tes entrées que tu as pu obtenir et aller dans la surenchère dans les compromis avec des gens qui vont te dégoûter de plus en plus. Bref, celui qui ne bride pas ses ardeurs devient très vite esclave de ses ambitions de départ et devient un jouet sans dignité qui, plus ou moins tard, se fera écarter par un plus jeune devenu plus "à la mode" dans les salons du pouvoir…
L'immobilier est un secteur que je connais bien. Depuis quelques années, j'ai quitté le monde des "aménageurs fonciers" que j'ai bien observé pour servir la cause de la protection du patrimoine et démonter pour le compte d'associations certains montages bien écoeurant… Ben, c'est un autre plaisir!
L'indépendance, l'autonomie, elles sont bien plus dans la rigueur morale, l'intransigeance, que la compromission à l'emporte pièce qui devient intolérable rapidement quand on est un honnête homme.
Mais si tu veux, tu peux passer pour qu'on en discute: Il y a peu, je suis tombé sur un dossier de synthèse émanant de l'EPFL sur l'effondrement immobilier espagnol. Il y a des exemples de montage hallucinants comme la création de Sesegna à 70 Kms de Madrid: Un certain "El Pocero" avait mobilisé des capitaux bancaires pour l'aménagement d'une ville nouvelle. Mais il n'y avait pas d'eau, pas un litre! Le résultat: Les banques ont fait faillite laissant sur le carreau leurs petits clients, les quelques milliers d'acheteurs sur plan se retrouvent à rembourser un appartement même pas fini dans une ville fantôme, et, El Pocero, vit toujours sur son yacht en pensant à son prochain montage lamentable ( oui, les gens riches n'utilisent jamais leur argent, mais celui des autres)…
Bref, univers à fuir ou à torpiller!!!
De plus, si tu veux faire investisseur, les Notaires n'ont pas la possibilité de faire de la promotion ( Dieu merci…). Les architectes non plus d'ailleurs, ce qui est scandaleux ( mais çà, c'est depuis de Gaulle et sa détestation de Pouillon). Bref, c'est un marché totalement verrouillé. Tu as énormément de personnes qui sont sur le marché depuis 30 ans, qui connaissent toutes les ficelles et ne s'en sortent pas: Les gros marchés sont réservés à des grosses structures qui ont des entrées privilégiées dans les ministères, les gosses communes, au plus haut niveau des conseils généraux et régionaux. Et, là, la compétence, les dynamiques d'aménagements du territoire les plus intelligents n'ont absolument pas leur place… Les appels d'offre laissent la place à des cooptations douteuses...
Un autre point non négligeable: Plus tu as d'argent, moins tu es autonome et indépendant. Par ce qu'il te faut maintenir tes entrées que tu as pu obtenir et aller dans la surenchère dans les compromis avec des gens qui vont te dégoûter de plus en plus. Bref, celui qui ne bride pas ses ardeurs devient très vite esclave de ses ambitions de départ et devient un jouet sans dignité qui, plus ou moins tard, se fera écarter par un plus jeune devenu plus "à la mode" dans les salons du pouvoir…
L'immobilier est un secteur que je connais bien. Depuis quelques années, j'ai quitté le monde des "aménageurs fonciers" que j'ai bien observé pour servir la cause de la protection du patrimoine et démonter pour le compte d'associations certains montages bien écoeurant… Ben, c'est un autre plaisir!
L'indépendance, l'autonomie, elles sont bien plus dans la rigueur morale, l'intransigeance, que la compromission à l'emporte pièce qui devient intolérable rapidement quand on est un honnête homme.
Mais si tu veux, tu peux passer pour qu'on en discute: Il y a peu, je suis tombé sur un dossier de synthèse émanant de l'EPFL sur l'effondrement immobilier espagnol. Il y a des exemples de montage hallucinants comme la création de Sesegna à 70 Kms de Madrid: Un certain "El Pocero" avait mobilisé des capitaux bancaires pour l'aménagement d'une ville nouvelle. Mais il n'y avait pas d'eau, pas un litre! Le résultat: Les banques ont fait faillite laissant sur le carreau leurs petits clients, les quelques milliers d'acheteurs sur plan se retrouvent à rembourser un appartement même pas fini dans une ville fantôme, et, El Pocero, vit toujours sur son yacht en pensant à son prochain montage lamentable ( oui, les gens riches n'utilisent jamais leur argent, mais celui des autres)…
Bref, univers à fuir ou à torpiller!!!
La vache ! 
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